9870 Rue Cevennes · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388980343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027388980343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 537 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 227 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 223 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 638 $ Poids 82 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 426 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 624 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 415 895 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 494 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.