9860 Rue Cevennes · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 86,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388980471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027388980471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 009 $ Poids 97 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 223 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 213 424 $ Poids 96 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 536 $ Poids 95 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 424 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 403 910 $ Poids 91 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 403 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 410 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 193 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 87 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 196 $ Poids 82 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 377 $ Poids 80 % |
| 11 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 286 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +1 976 $ | 433 005 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 797 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.