4105 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388981117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027388981117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 57 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 236 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 401 834 $ Poids 96 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 132 $ Poids 96 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 679 $ Poids 96 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 253 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 209 366 $ Poids 95 % |
| 6 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 211 $ Poids 93 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 839 $ Poids 86 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 548 $ Poids 85 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 133 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 844 $ Poids 84 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 634 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 381 195 $ Poids 83 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 407 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 249 260 $ Poids 82 % |
| 12 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 166 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 425 262 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.