4085 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 87,7 m² · constr. 1967 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388981538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388981538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 215 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 211 506 $ Poids 96 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 404 251 $ Poids 95 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 598 $ Poids 94 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 239 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 406 517 $ Poids 94 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 919 $ Poids 94 % |
| 7 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 292 $ Poids 86 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 849 $ Poids 86 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 592 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 385 250 $ Poids 85 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 453 118 $ Poids 84 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 670 $ Poids 82 % |
| 12 | 4151, rue de Limoges, Québec 2025-10-17 · 205 m · Vendu 395 100 $ (4 541 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 429 349 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.