4090 Rue De Boishebert · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388981933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388981933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 161 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 207 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 940 $ Poids 96 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 148 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 229 $ Poids 96 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 287 $ Poids 94 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 318 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 396 631 $ Poids 93 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 53 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 402 $ Poids 88 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 871 $ Poids 87 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 555 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 378 492 $ Poids 86 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 953 $ Poids 86 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 507 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 393 823 $ Poids 85 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 404 988 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.