10265 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388983079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 17 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 301 $ Poids 100 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 39 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 430 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 523 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 387 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +19 679 $ | 225 868 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 274 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 543 174 $ Poids 90 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 497 $ Poids 89 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 075 $ Poids 87 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 331 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 531 $ Poids 85 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 267 550 $ Poids 85 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 553 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 427 293 $ Poids 84 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 781 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.