10235 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027388983108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 723 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 568 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 743 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 590 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 986 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 392 647 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 484 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 179 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 783 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 646 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 460 695 $ Poids 49 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 471 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge +37 349 $ | 562 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.