10215 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 123,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027388983146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 615 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 553 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 975 $ Poids 64 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 726 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 574 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 971 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 380 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 486 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +37 349 $ | 548 618 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 398 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 508 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 904 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 550 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 557 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 657 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 448 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.