10185 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027388983185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 65 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 87 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 429 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 521 858 $ Poids 94 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 515 $ Poids 92 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 345 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +19 679 $ | 225 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 314 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 541 676 $ Poids 90 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 473 856 $ Poids 88 % |
| 8 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 283 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 513 $ Poids 87 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 338 580 $ Poids 87 % |
| 10 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 426 085 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 797 $ Poids 85 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 881 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.