10125 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027388983261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 422 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 424 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 290 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 576 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 492 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.