10200 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 69,5 m² · constr. 1986 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223929
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388983686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 256 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 502 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 284 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 381 $ Poids 70 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 870 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 502 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 455 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 290 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 501 852 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 393 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 399 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 405 129 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 385 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 630 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 357 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 444 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.