10350 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388984298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 496 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 336 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 396 693 $ Poids 88 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 413 $ Poids 87 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 62 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 422 284 $ Poids 87 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 014 $ Poids 83 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 423 086 $ Poids 82 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 446 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 214 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 77 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 639 $ Poids 80 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 275 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.