10320 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388984406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 637 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 254 $ Poids 78 % |
| 4 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 448 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 430 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 490 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 812 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 361 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 569 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 387 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.