10300 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388984534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 62 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 432 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 325 $ Poids 88 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 405 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +10 357 $ | 226 773 $ Poids 86 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 65 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 100 $ Poids 85 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 907 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 323 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 423 354 $ Poids 82 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 446 559 $ Poids 81 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 714 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.