10305-10315 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Autre · 3 540 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
238885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027388984669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 698 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 833 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 83 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 553 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 900 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 580 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 525 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 187 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 706 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 781 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 587 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 755 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 451 237 $ Poids 50 % |
| 11 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 660 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 992 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 180 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.