10296 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 79,6 m² · constr. 1989 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027388984703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 68 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 433 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 224 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 539 316 $ Poids 94 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 350 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 949 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 424 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 429 859 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 436 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 74 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 668 $ Poids 87 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 435 $ Poids 86 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 629 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 385 789 $ Poids 83 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 876 $ Poids 83 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 723 $ Poids 80 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 377 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 221 553 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.