10250 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 116 m² · constr. 1986 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027388984760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 538 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 328 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 497 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 503 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +41 743 $ | 538 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 737 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 563 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 956 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −25 863 $ | 372 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 626 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 646 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 490 040 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.