10265 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 141,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027388984857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 189 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 685 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 812 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 903 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 486 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 111 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 468 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 231 $ Poids 64 % |
| 6 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 497 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 187 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 734 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 437 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 642 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 796 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 971 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 179 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 529 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 477 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 913 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 573 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.