10420 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388985061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388985061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 357 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 407 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 081 $ Poids 93 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 120 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 330 733 $ Poids 78 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 299 $ Poids 78 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 575 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 433 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 85 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 434 729 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.