10435 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 162,7 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388985136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388985136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 146 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 0 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 804 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 624 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 130 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 580 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 900 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 573 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 192 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 898 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 602 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 608 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 201 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 263 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.