10380 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 91,4 m² · constr. 1966 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388985170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027388985170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 460 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 73 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 648 $ Poids 94 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 010 $ Poids 93 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 91 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 968 $ Poids 88 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 506 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 468 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 870 $ Poids 86 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 263 $ Poids 85 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 423 664 $ Poids 84 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 489 $ Poids 83 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 255 473 $ Poids 81 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 634 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 93 538 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.