10395 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388985314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027388985314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 329 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 407 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 336 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 015 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 155 $ Poids 81 % |
| 7 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 007 $ Poids 81 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 021 $ Poids 75 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 942 $ Poids 75 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 433 995 $ Poids 75 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 510 620 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.