10520 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
279 900 $
Autre · 1 440 $/m² · 194,4 m² · constr. 1991 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388986123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
143214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027388986123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 0 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 586 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 536 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 428 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 479 $ Poids 61 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 547 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 76 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 643 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 995 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 822 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 560 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 617 $ Poids 40 % |
| 12 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 968 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 728 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.