298-300 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 68,4 m² · constr. 1956 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388986305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027388986305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 404 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 577 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 284 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 655 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 924 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 95 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 426 407 $ Poids 59 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 641 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 290 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 458 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 613 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 333 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 635 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 342 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −43 689 $ | 395 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 994 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.