296 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388986457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388986457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 240 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 299 891 $ Poids 94 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 260 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 468 $ Poids 93 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 464 166 $ Poids 91 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 396 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 533 $ Poids 85 % |
| 8 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 689 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 82 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 485 709 $ Poids 84 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 609 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −10 357 $ | 200 708 $ Poids 83 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 549 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 87 815 $ Poids 82 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 441 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.