215-217 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 89,5 m² · constr. 1959 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388987018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143222
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027388987018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 151 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 408 823 $ Poids 92 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 405 470 $ Poids 91 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 267 $ Poids 89 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 367 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 850 $ Poids 88 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 475 011 $ Poids 86 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 576 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −846 $ | 89 691 $ Poids 81 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 482 124 $ Poids 81 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 244 880 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 182 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 496 817 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.