209-213 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 119,6 m² · constr. 1942 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388987199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027388987199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 546 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 301 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 459 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 410 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 442 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 390 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 277 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 408 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 11070, rue des Neiges, Québec 2025-06-23 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.