4 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 185,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388987558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027388987558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 233 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 607 $ Poids 69 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 730 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 432 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 953 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 531 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 619 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 478 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 739 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 615 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 704 $ Poids 40 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 829 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 541 734 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.