3 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388987704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027388987704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 336 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 100 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 373 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 958 $ Poids 90 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 525 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 073 $ Poids 84 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 349 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 457 085 $ Poids 79 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 563 666 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.