294 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 81,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388987911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027388987911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 79 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 471 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 315 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 389 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 574 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 389 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 600 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 369 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 379 828 $ Poids 83 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 291 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 421 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 361 741 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 415 889 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 045 $ Poids 81 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 451 440 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.