207 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 80,6 m² · constr. 1980 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388988351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027388988351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 187 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 520 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 397 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 416 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 545 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 421 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 410 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 324 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 409 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 716 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 420 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 403 923 $ Poids 77 % |
| 9 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 257 115 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 483 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 544 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.