8 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388988710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027388988710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 373 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −32 992 $ | 422 614 $ Poids 90 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 437 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 392 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 287 $ Poids 85 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 407 $ Poids 85 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 506 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 96 548 $ Poids 84 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 525 249 $ Poids 82 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 783 $ Poids 81 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 364 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 602 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 529 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 517 696 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.