201 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 171,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388988815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027388988815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 423 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 769 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 299 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 596 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 735 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 465 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 636 130 $ Poids 70 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 462 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 708 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 689 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 631 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 398 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 632 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 558 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 197 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 827 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 207 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.