12 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388988861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027388988861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 440 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 770 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 425 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 300 $ Poids 86 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 492 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 97 106 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 509 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 520 456 $ Poids 83 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 750 $ Poids 82 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 369 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 416 649 $ Poids 81 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 409 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 575 $ Poids 79 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 417 564 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.