4105 Rue De Boishebert · Québec
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 77,4 m² · constr. 1966 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388990018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027388990018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 379 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 525 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 374 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 347 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 377 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 572 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 384 856 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 530 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 477 412 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 339 844 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 714 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 484 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 152 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 223 $ Poids 76 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 372 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.