4095 Rue De Boishebert · Québec
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 63,5 m² · constr. 1966 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388990129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027388990129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 584 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 574 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 346 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 621 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 440 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 578 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −34 334 $ | 348 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 242 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 584 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 999 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −41 504 $ | 382 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.