9805 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388990780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388990780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 117 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 219 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 406 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 692 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 449 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 283 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 171 $ Poids 78 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 585 $ Poids 77 % |
| 11 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 418 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 759 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.