4065 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 117,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388992190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027388992190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 487 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 360 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 437 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 448 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 681 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 490 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 043 $ Poids 61 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 822 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 465 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 466 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 677 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 446 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.