4050 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388992436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027388992436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 206 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 185 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 396 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 402 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 423 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 91 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 196 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 209 907 $ Poids 91 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 009 $ Poids 91 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 485 939 $ Poids 89 % |
| 9 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 467 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 255 $ Poids 89 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 386 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 619 $ Poids 89 % |
| 11 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 814 $ Poids 89 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 332 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.