4040 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 80,6 m² · constr. 1967 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388992606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027388992606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 215 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 388 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 194 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 388 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 383 917 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 449 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 394 802 $ Poids 90 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 002 $ Poids 90 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 382 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 489 401 $ Poids 90 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 036 $ Poids 88 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 235 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 386 218 $ Poids 88 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 192 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 203 063 $ Poids 87 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 348 742 $ Poids 87 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 296 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.