4045 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388992752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027388992752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 146 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 211 031 $ Poids 97 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 278 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 235 $ Poids 95 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 623 $ Poids 95 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 257 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 476 $ Poids 94 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 855 $ Poids 91 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 471 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 384 349 $ Poids 90 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 452 058 $ Poids 87 % |
| 9 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 303 $ Poids 86 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 134 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 348 $ Poids 84 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 400 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 400 104 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.