4020 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388992948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388992948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 328 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 437 716 $ Poids 93 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 633 $ Poids 80 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 483 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 574 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 437 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 591 711 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 443 $ Poids 71 % |
| 11 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 237 $ Poids 70 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.