10098 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 60,1 m² · constr. 2009 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388993221190070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388993221190070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 757 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 439 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 781 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 744 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 402 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 902 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 25 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 801 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 524 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 749 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +32 618 $ | 406 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 757 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 455 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 742 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 196 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.