10025 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Autre · 4 544 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 1 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388993646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027388993646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 178 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 412 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 660 $ Poids 94 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 280 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 217 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 890 $ Poids 90 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 163 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 419 452 $ Poids 89 % |
| 7 | 9855, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 545 $ Poids 87 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 152 $ Poids 87 % |
| 9 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 514 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 396 553 $ Poids 84 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 388 $ Poids 83 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 196 $ Poids 82 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 421 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.