10125-10135 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Autre · 2 191 $/m² · 269,3 m² · constr. 1909 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388994331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027388994331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 074 $ Poids 50 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 672 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −36 997 $ | 420 968 $ Poids 30 % |
| 3 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 252 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 179 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +96 704 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 581 300 $ Poids 24 % |
| 5 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 530 $ Poids 21 % |
| 6 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −55 115 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 852 698 $ Poids 19 % |
| 7 | 11547-11549, rue Ravel, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (2 763 $/m²) 217,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 662 513 $ Poids 16 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +103 560 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 291 520 $ Poids 16 % |
| 9 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 318 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 797 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +101 402 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 387 $ Poids 12 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +153 594 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 550 $ Poids 10 % |
| 12 | 10290, De L'Ormière Boulevard, Québec 2024-04-23 · 110 m · Vendu 360 948 $ (1 807 $/m²) 199,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 493 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge −36 095 $ | 473 124 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.