10162 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 172,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388994678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027388994678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 176 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 527 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 978 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 562 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 846 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 555 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 781 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 486 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 757 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 491 764 $ Poids 49 % |
| 9 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 979 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 198 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 820 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 740 $ Poids 42 % |
| 11 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 452 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 208 200 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.