10130-10132 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 134,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388994905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388994905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 798 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 703 $ Poids 64 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 680 $ Poids 60 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 419 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 182 528 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 851 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 494 519 $ Poids 54 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 295 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 621 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 665 879 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 577 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 389 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 493 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 463 708 $ Poids 50 % |
| 11 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 766 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 567 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 565 844 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.