10290 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Autre · 2 266 $/m² · 199,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388995242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027388995242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 156 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 170 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 594 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 751 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 574 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 433 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 694 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 929 819 $ Poids 53 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 117 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 651 976 $ Poids 52 % |
| 8 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 239 $ Poids 51 % |
| 9 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 968 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 874 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 809 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 169 $ Poids 46 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 848 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 025 067 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.