7 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388996567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027388996567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 406 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 302 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 123 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 350 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 44 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 300 $ Poids 89 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 673 $ Poids 89 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 650 $ Poids 88 % |
| 7 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 212 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 400 $ Poids 85 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 586 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 214 544 $ Poids 84 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 441 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 93 508 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 523 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 422 $ Poids 82 % |
| 12 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 571 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 426 309 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.