9 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388997017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027388997017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 327 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 448 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 355 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 515 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 567 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 902 $ Poids 83 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 381 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 492 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 604 205 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 675 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.